Онлайн-регистрация без прежней отметки в ЕГРН
Из опубликованной информации следует, что новый порядок позволяет направлять документы на регистрацию недвижимости в электронном виде без предварительного внесения в Единый государственный реестр недвижимости специальной отметки о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Такое упрощение действует при соблюдении двух условий: документы по сделке должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя — подтверждена через Единую биометрическую систему. В региональном управлении Росреестра пояснили, что возможность связана с законом № 133-ФЗ.
Для жителей это меняет саму логику подготовки к электронной сделке: вместо отдельного предварительного действия в ЕГРН ключевыми становятся готовность биометрии и наличие действующей УКЭП. При этом речь идет именно об электронном способе подачи документов, а не об отмене требований к их оформлению.
Что понадобится пользователю
Для использования нового механизма, по данным регионального портала, необходимо зарегистрировать биометрию в одном из банков, подключенных к Единой биометрической системе. При себе нужно иметь паспорт, СНИЛС и подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
Далее при оформлении сделки купли-продажи квартиры через сервис на Госуслугах потребуется пройти биометрическую идентификацию, подготовить электронный пакет документов, подписать его усиленной квалифицированной электронной подписью и направить в Росреестр. После завершения регистрации выписка из ЕГРН должна поступить в личный кабинет заявителя на Госуслугах.
Отдельно в сообщении указаны сроки, которые стоит проверить до начала сделки: подтвержденная биометрия действует пять лет, усиленная квалифицированная электронная подпись — 12 месяцев. Статус биометрии можно проверить в личном кабинете на Госуслугах, в личном кабинете Единой биометрической системы или в приложении «Госуслуги Биометрия».
На что обратить внимание дальше
Региональные власти связывают запуск с задачами нацпроекта «Экономика данных» и развитием безопасных государственных цифровых сервисов. Министр цифрового развития Свердловской области Евгений Шонов отметил, что биометрические данные хранятся в Единой биометрической системе в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и используются только с согласия гражданина.
При этом интерес к теме безопасности уже заметен: REGIONS.ru отдельно вынес в заголовок вопрос о том, как мошенники могут использовать новые правила продажи жилья по биометрии и как защитить недвижимость. Детали этой публикации в доступном фрагменте не раскрыты, поэтому делать выводы о конкретных схемах нельзя. Но сам факт появления такой повестки показывает, что пользователям стоит внимательно относиться к подтверждению личности, действию электронной подписи и согласию на использование биометрии.
Практически это означает: перед электронной сделкой стоит заранее проверить, зарегистрирована ли биометрия, не истек ли срок УКЭП и готов ли полный электронный пакет документов. Если какой-либо элемент вызывает сомнение, безопаснее не спешить с отправкой документов и сначала уточнить статус учетной записи, подписи и биометрии в официальных цифровых сервисах.